寿宁下党探索古村修复新模式

有序流转 合理开发 修旧如旧 创新模式

寿宁下党探索古村修复新模式

背枕青山，面朝绿水，乌瓦黄墙，小桥流水，来到寿宁县下党乡会发现，在村道旁的古民居中有许多文化旅游新业态，乌金陶技艺、廊桥技艺、古琴演奏、提线木偶戏等，与古色古香的民居相得益彰，把下党衬托得更有韵味。

近年来，下党乡抢抓“学习小镇”影响力不断扩大、党校学员入驻培训和游客不断攀升的机遇，积极探索传统古村落保护与文化旅游融合发展模式，把古村文化“保”起来，古厝民居“用”起来，使古村沉睡资源“活”起来。

为了使古村厝能够有序流转，下党乡先对全乡古厝民居全面摸底排查登记，对171栋古厝分期分批进行修复保护。然后，以下党村为试点，以乡政府为平台，按“分类实施、统一管理”原则进行房屋流转。

创新房屋流转模式，“破木屋”成“黄金屋”。下党村采取“以修代租”方式，对有人居住的12座古厝，由乡政府统筹资金先行修缮，进行活态保护；对42座闲置古厝，由乡政府同产权人以每年3000元至5000元租金，签订20年至25年租赁合同，流转获得使用权后，进行“统一租赁、统一收储、统一修缮、统一管理、统一引入业态”，期满验收合格后返还群众。截至目前，下党村已流转闲置农房32栋，达成租赁意向10栋，完成修缮13栋。

为节约成本、提高效率，下党乡创新推行“工料法”，对在规划内、技术要求不高、总投资在50万元以下项目，自行组织、购料、施工、监管，简化预算、招投标等环节，并聘请当地传统工匠施工，工程造价仅由人工费和材料费构成。

目前，采用“工料法”完成50万元以下村级项目6个，累计完成投资80万元，节约前期工作时间2个月以上，节约资金支出20万元，时间、投资两项成本节约比例超过25%；吸纳本地村民、工匠就近务工50多人，发放人工费50多万元，促进人均增收1万元以上。

修旧如旧、就地取材是下党乡保持古村历史风貌的原则，按照这一原则，下党乡完成原下党乡政府、邮电所、发电站等27个基础设施项目，立面改造110多万平方米，坡屋顶改造72万平方米，并结合村庄布局，“一厝一主题”保留传统民俗风情、非遗技艺，全面提升古村“颜值”和“气质”。

古村活化靠的不仅是历史和情怀，更要创新运营模式，吃住行游购娱配套齐全。下党乡出台了《下党乡促进旅游业态加快发展十一条措施（试行）》，在租金减免、食宿补助、销售扶持等11个方面，大力扶持培育乡村旅游业态，最高补助达30万元；成立难忘下党研学合作联社，鼓励引导村民返乡经营餐饮、美食茶点、工艺品、标配伴手礼等，培育了特色文创商品、廊桥技艺等新业态，让古屋成为创业和生活的乐园。

如今的下党，初步形成了集吃住行游购娱于一体的文旅步行街，古村落“空心化”得到改善，环境美、产业旺，先后获评“第三批中国传统村落”“全国乡村旅游重点村”“中国乡村旅游示范村”等。置身下党，每一帧都是山乡新画卷。（闽东日报记者 刘源）