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4月二手市场价“起”量“落”

nd.fjsen.com  2015-05-06 16:59:31 来源:广州日报  我来说两句

全市租赁均价环比上涨3% 成交宗数个别区域跌幅达三成

一套去年租价为3700元/月的华景新城单位,近日放盘价已高于4000元/月。二手租赁市场需求增加,业主也不失时机地叫高租价。

据最新统计数据,广州全市租赁均价环比上涨3%,然而与此同时,租赁成交宗数全线下滑,个别区域跌幅达到三成。

有观点认为买卖市场近期大旺可能影响租赁市场,不过业内人士认为最重要的还是市场积累了大量盘源导致,预计5月租赁市场价量将稳中有涨。

广州的二手住宅租赁量经历了3月租赁旺季的火爆后,在4月租赁宗数环比有所回落。据中原地产二手成交数据显示, 4月份广州全市租金均价是51.9元/㎡/月,环比上涨3%。其中,天河区的租金在本月均稳居榜首,电梯楼租金约66元/㎡/月,环比上涨4.6%;楼梯楼租金约55.8元/㎡/月,环比上涨23.5%。

此外,在全市中心六区中,番禺区的楼梯楼租金虽环比上月上涨11.7%,但仍以均价约35.4元/㎡/月成为全市中心六区的“租价洼地”。

2015年一季度合富标准租金(广州)为51.2元/㎡/月,环比2014年四季度上涨1.3%;同比2014年一季度上涨0.6%;与2008年一季度比较,6年上涨了46.3%。

合富地产研究院院长龙斌告诉记者:“由于2014年的租金下挫,本次上调后的租金基本与2014年一季度相当。总的来说,2015年一季度的租金上升属市场的正常调节,为合理波动。”以华景新城陶然庭苑的2房单位为例,2015年一季度的套均租金为3800元/月左右,较2014年四季度的套均总价3700元有所上升,与2014年一季度大致相当。涨价的原因是业主发现看楼的租客明显增加,就小幅上调租金,部分房源的放盘价高达4000元。

租赁成交量:番禺区跌幅最大达三成

租客对高价位往往不买账。中原地产数据显示,全市中心六区4月租赁宗数全线下滑,与3月相比下跌13.2%,租赁面积环比出现15.1%的跌幅。其中跌幅最为明显的是番禺区,跌幅达到30.5%,其次是白云区,跌幅约17.2%。

有市场人士认为:“买房成本下降,条件放宽,而租赁成本上涨,一部分边租房边观望买卖市场的潜在买家可能转买为租。”

龙斌认为:“2014年一季度返城高峰较缓慢,2015年一季度,工薪族返城租房的高峰如期而至,消化了大部分的市场需求。积累的盘源充足, 2014年住宅买卖需求萎缩,不少业主转租待售,租赁盘源增多,增幅两到三成,同时2014年的租赁需求也明显下滑。”

他发现,由于2014年的住宅买卖和租赁均有不同程度的萎缩,2015年积累的租赁盘源较为充裕,令不少租客较短时间内找到合适的租盘。

根据合富置业研究数据,2014年广州住宅租赁市场交投总体大幅回落,各季度的同比累计增幅分别为:-23.7%、-5.3%、-34.5%和-21.2%。2015年一季度的交投大幅回升。

出租回报率:回升至2.7%

与2014年四季度相比,大部分板块的租金稳中小幅上升,但也有变化特别突出的板块。如东圃—员村板块的1房单位、江南西—宝岗板块的1房单位升幅均在10%以上,而荔湾区的3房单位租金却大幅下调。

龙斌告诉记者,由于住宅售价的涨速快于租金,因此近年来出租回报率呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年二季度的出租回报率仅为2.5%。2014年三四季度,广州二手楼价小幅回落,而租金则保持平稳,受此影响,出租回报率略微回升,均为2.6%。2015年一季度,住宅售价持续走稳,而租金小幅上涨,租金回报率微幅回升至2.7%

从户型看,1房单位的出租回报率相对较高,平均为3.3%,较2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质1房单位需求旺盛,出租回报率大部分在3.1%以上。此外,天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位由于售价不高,出租回报率在3.5%以上。而2房和3房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%,基本与2014年四季度相当。

业内人士预测,5月租赁市场租价和成交情况将保持平稳,但目前租价已处于较高的水平,不建议业主继续涨价。

  • 责任编辑:宁德编缉     标签:楼市 政策
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