宁德市开展二手房首付款“预付制”试点工作

宁德市开展二手房首付款“预付制”试点工作

本人住房公积金可支付二手房首付款

为减轻缴存职工购买二手房支付首付款的资金压力，我市于5月23日起开展二手房首付款“预付制”试点工作。在宁德市行政区域内购买再交易住房的职工及配偶，拟申请办理个人住房贷款的，可申请提取本人住房公积金用于支付购房首付款。

“我市推出的二手房首付款‘预付制’业务在交易资金安全保障方面实现了突破，购房者无需自筹资金支付首付款，直接减轻职工购房压力，避免出现资金被挪用等交易风险。同时，杜绝了虚假交易套取公积金资金的可能，保障了公积金资金池安全。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，该业务只需在办理住房贷款时一次申请统一办理，产权过户完成后，冻结在托管账户中的公积金首付款将直接划转至卖方账户，无需购房者再次跑腿。

凡符合以下条件的，购房职工及配偶，可向宁德市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请提取公积金账户内的住房公积金，用于支付购房首付款：在宁德市行政区域内购买存量商品住房（二手房）；拟向公积金中心或受托银行申请办理个人住房贷款，包括公积金（组合）贷款、纯商业贷款；符合公积金中心再交易购房提取的其他条件。

目前，试点工作暂在中国建设银行股份有限公司宁德分行和中国工商银行股份有限公司宁德分行开展，待条件成熟后扩大到其他受托银行。需要注意的是，二手房首付款“预付制”提取须由本人申请。购房职工及配偶提取总额不超过《存量房买卖合同》约定的首付款金额。因故未完成住房交易的，受托银行应按首付款资金托管协议约定，将提取的住房公积金退还至购房职工的个人住房公积金账户。存量房买卖合同仅登记购房职工一方信息的，配偶申请提取需提供结婚证原件。已办理二手房首付款“预付制”的购房职工及配偶，不能再以购买本套房产申请购房提取。

提取材料包含：《存量房买卖合同》原件；购房职工、售房人及受托银行三方签订的首付款资金托管协议；受托银行开具的缴款通知书；有效身份证件原件。

办理程序为：购房职工办理贷款时申请提取住房公积金支付首付款，在公积金窗口面签《提取住房公积金支付“二手房”首付款申请书》；公积金窗口对购房职工提交的材料进行审核，符合提取条件的，将提取的住房公积金转入缴款通知书约定的托管账户；买卖双方办理房屋产权过户手续后，受托银行将首付款资金转入约定的卖方账户；受托银行应在资金拨付后10个工作日内将购房发票和不动产权证书等材料复印件交由公积金窗口归档。

上述规定自印发之日起施行，有效期5年。（闽东日报记者 陈薇）