“1+3+N”工作机制让小区华丽变身

近日，东侨开发区湖滨社区恒大御景半岛小区15号楼楼顶传来阵阵金属切割声，施工人员在焊接不锈钢晾衣架基座，为所有楼栋安装屋顶公共晾晒设施。这是恒大御景半岛小区党支部牵头推进的又一项惠民工程。

看着一项项公共设施得到改善，恒大御景半岛小区业主林斌感慨万千，“以前，我们小区真的是一塌糊涂，物业管理太乱，我们业主遭殃。现在好了，小区基本设备、维修服务等都得到保障，我挺满意的。”

2021年12月，恒大御景半岛小区党支部成立，并开始推行“1+3+N”（“1+3+N”近邻党建工作机制是指以小区党支部为核心，通过党支部引领业主委员会、业主监事会、物业服务企业形成三方联动机制，并带动社区内各类组织、党员、居民等多元力量共同参与，形成共建共治共享的格局。）近邻党建工作机制，把党旗插在治理一线，通过三年多的持续治理，小区的管理驶入正轨。

恒大御景半岛小区党支部书记魏茂全介绍，在党支部成立之初，由于小区之前物业管理极度混乱、服务质量差，广大业主怨声载道。“要及时改变当时的状况，唯一有效的办法就是发动业主尽早成立小区业委会。只有业委会，才能代表全体业主行使其合法权益。”党支部成立后，打破了物业单方主导的局面，依法组建了首届业委会和监事会，让全体业主获得话语权；通过规范招投标引入万科物业，同步落实品质提升专项资金，为后续二十余项改造工程注入源头活水。

外围停车场“脏乱差”整治就是业委会成立后的首要任务。之前的物业不作为、疏于管理，导致小区外围停车场路面破损、车辆乱停、卫生状况极差，严重影响了居民生活。于是，业委会通过公开招投标，引入有资质企业对小区外围停车场进行规范管理，制定统一收费标准。

如今，小区外围停车规范了，破损路面修复了，环境也更加整洁了。业主还享有月租120元、3小时免费停车等专属优惠。“以前找车位像打仗，现在方便多了。”小区业主陈先生表示。

在“1+3+N”近邻党建工作机制中，业委会、监事会与物业构成的“铁三角”精密联动，成为治理关键支撑。随着“1+3+N”近邻党建工作机制的深入实施，恒大御景半岛小区的面貌焕然一新。居民从过去的旁观者转变为积极的治理主体。党支部成立的党员个人工作室，成为邻里纠纷调解、社区文化活动组织的重要平台。居民自发组建的书法班、台球队、花样旗袍队等“N支队伍”，不仅丰富了社区文化生活，还增强了居民之间的交流与互动。

“现在，小区环境优美、秩序井然，文化活动丰富多彩，生活在这里感到非常自豪和满足。”小区业主彭世招表示，特别是党支部和业委会的积极作为，让他们感受到了前所未有的关怀和温暖。

恒大御景半岛小区党支部书记带领党员推行坐班制，通过“接诉即办”机制，构建起从“接诉”到“解题”的一站式服务流程。真正将“坐班”化为“驻心”，让“有事找支部”成为居民首选。

湖滨社区作为全市首个创新推行“1+3+N”近邻党建工作机制的社区，在恒大御景半岛、唐程御品、美伦阳光园等多个小区营造了“共建共治共享”治理新格局。“湖滨社区将不断深化这一工作机制，汇聚多元共治的力量，让党建引领的‘红色引擎’驱动共建共治共享的‘幸福列车’，载着居民驶向更加温暖明亮的未来。”湖滨社区第一书记马志遥说。（闽东日报 黄玲玲 薛莉 兰晖）